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 【萊斯新聞】專欄：持物業無懼危機
(2018-09-06)
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都市日報專欄-[專談工商]
持物業無懼危機
所謂粵港澳大灣區，就是「9+2」，9個珠江三角州城市加兩個特區，包括香港、澳門、深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門的城市群組成的世界第四個大灣區；而興建港珠澳大橋的主要功能，是解決香港與內地及澳門三地之間的陸路客貨運輸要求，建立跨越粵、港、澳三地、連接珠江東西兩岸的陸路運輸新通道，推動三地經濟持續發展。
近日筆者到內地旅行幾天，眼見珠海、佛山、廣州等地，各建設配套都文明強大，商場、店舖、人流及消費力都明顯增長，連內地導遊都談及大灣區機遇。回港後，從報紙新聞得知澳門工廈近半年買賣成交量和金額都創新高，受惠港珠澳大橋未來貨運需求及港珠澳大橋車牌供應量增加，往返珠海、香港、澳門更見便捷，形成三地半小時生活圈等消息影響，澳門工廈市場有投資者大手購入7個單位，平均呎價為4,000元。大橋另一邊的香港屯門工業區，亦陸續浮現大呎數成交，屯門青楊街10號鴻昌工業中心，2期2樓C室，面積約7,993呎，成交價2,050萬，呎價2,564元；而該廈地下A室，面積約7,579呎，成交價2,970萬，呎價3,786元；屯門新安街1號憶兆工業大廈3樓A及B室，面積約15,327呎，成交價3,678萬，呎價2,400元；屯門河田街7至9號冠華鏡廠(第六)工廈二座16樓全層，面積約10,804呎，成交價3,025萬，呎價2,800元。近年屯門進一步加強與其他地區及內地過境口岸的連繫，更帶動區內工商物業蓬勃發展，近年區內成交額提升，需求殷切，再加上大灣區消息配套，造就更多機遇及可能性。
中美貿易戰和加息消息夾擊下，大戶投資者紛紛看見有危有機，把握機遇，在市場上換貨放貨，如大鴻輝興業主席梁紹鴻在市場放售旗下非核心物業組合，總值逾45億元；「舖王」鄧成波放售旗下7個具重建價值的地盤及5個貴重舖位，總值逾80億元。投資者黎永滔近期亦成功沽出中環皇后大道中41號至47號聯成大廈巨舖，套現4.448億元，但從呎價組合來看，屬於善價而沽，套現等待機會。縱使市場不明朗因素太多，但「水太清無魚」，未來是危、是機，如何看透？筆者認為香港投資物業保值，是「硬道理」。
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com |
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