趁貿戰升溫入市工廈

中美雙方日前先後向對方開出新一輪進口商品加徵關稅清單，令貿易戰急速升溫，美國於9月24日開始將對中國2,000億貨品實施新一輪關稅；令人關注的是新一輪關稅由最初的預期25%懲罰性傷害大幅下調至10%，下調逾六成，中國亦同時宣布對美國600億貨品徵收5%至10%象徵式加幅作回應，表現溫和，早前雙方重啟貿易談判配合新事態發展，意味事件可現曙光，只待人民幣回升至較合理水平，則有望今次貿易戰可望大事化小。其實美國特朗普亦面對非常龐大壓力，既要面對農民龐大補貼及怨氣，亦受到商家不斷怨言，最近宣布新一輪對中國制裁，其中蘋果產品零件獲得豁免，對其國內大企業不公，即時怨聲四起，此政策想必不能持久，亦威脅其管治威信；今年底11月6日美國中期選舉逼近，相信特朗普裝兇作勢招數定必陸續有來，至於成效毀譽則拭目以待。

工商物業用家往往在市場上屬較慢熱的一群，市況暢旺時面對投資者往往出價猶疑保守，決策較慢錯失良機，不過在今次貿易戰陰霾下，業主叫價回軟，部分罕有優質盤再度流於市場，且看平時較下風的用家群能否把握良機，切記工廈市場尚有一招活化重啟及低層放寬用途的王牌殺手鐧尚未使出呢！市場焦點迅速匯聚九龍東，不少投資者吼準區內物業升值潛力豐厚而加快入市步伐，筆者認為入市最好睇準區內發展潛力，傳統工廈頓成投資者入貨首選，走入東九龍區入市非住宅應屬「無得輸」選擇！

活化「翠屏河」增發展潛力

觀塘區受到多項發展計劃帶動，全長約9公里的高架單軌鐵路規劃也成為市場熱話，營商前景備受看好。事實上，觀塘發展計劃屬市建局歷來最大型的市區重建計劃，項目包括住宅、混合式商業大廈、社區中心及公共運輸交匯處，涉及範圍遍及裕民坊、同仁街、仁愛圍、仁信里及輔仁街等，亦包活工貿中心地段開源道、成業街、巧明街，其中不容忽視的就是敬業街一段，因為活化翠屏河計劃，將帶來無限商機。

東九龍重鎮觀塘敬業街明渠，過去最大的特色是「臭」、「污糟」，渠務署正計劃將之活化成「翠屏河」；將沿上游佳廉路伸延至海旁、長約一公里的明渠，河道兩旁將加建行人通道，以及連接兩岸的行人橋和人工浮島，料2019年動工，並於2022年完工；利用環境、生態和園景美化等改善工程，將明渠轉化為一條獨一無二景色怡人的綠化河流，大有仿效韓國首爾旅遊景點清溪川之意。

明渠位於翠屏道及敬業街旁，處於觀塘區的中央位置，毗鄰是住宅區和商貿區，而未來的環保連接系統單軌列車，也擬計劃部分車站依建於翠屏河附近，大大為敬業街「升呢」，打造未來前景潛力。筆者認為把握機遇，趁勢可吸納敬業街一帶的工商物業，投資潛力也上升，預料該街道工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。



古仕賢先生
高級區域營業董事