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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】憧憬活化計劃重啟　工廈兩年錄400億成交

(2018-11-01)

政府暫停活化工業大廈計劃期間，有不少投資者憧憬政策重啟，並早已捷足先登入市。代理行數據顯示，2016年6月至2018年10月期間，市場合共錄得48宗全幢工廈成交，涉及金額高逾409億元。

上述政策自2010年開始共實施6年，帶動工廈做價飆升，雖然其後計劃停止，仍吸引不少財團繼續入市。過去兩年多，全幢工廈成交量及成交金額最高的地方為葵涌區，涉及達13宗個案，交易金額高達133.89億元。

當中最大成交額個案為華潤創業於2016年6月份以37.5億元購入新創建葵涌物流中心，成交呎價約5,400元。外資私募基金亦沽出區內集運中心全幢，成交價約20億元，呎價更達約7,513元。

此外，該區亦現短炒工廈個案。興勝創建(00896)於2017年12月底，以約10.38億元售出打磚坪街26至38號成功中心，較當年初購入價8.4億元，不足一年升值約24%。

至於屬香港新興商貿區的觀塘，期間亦錄得7宗全幢工廈交易，涉及金額高達45.71億元。而最矚目的個案為觀塘道350號麥士威工業大廈全幢，於去年十月以約13.9億元沽予羅氏地產，樓面呎價6,039元。 

同一街道368號的英亞工廠大廈全幢，則於同年12月獲億京發展以約13.22億元購入，成交呎價逾5,400元，現時該物業已經拆卸。

此外，另一個商貿區的港島南黃竹坑，更是發展商近年主要插旗地區。於2017年3月至10月份期間，亦合共錄4宗全幢工廈成交，涉資約61.31億元。當中最積極入市的為帝國集團，先以約15.6億元掃入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，樓面呎價高達9,541元，緊接再以逾19.8億元購入黃竹坑道63號天豐工業大廈全幢，樓面呎價逾7,200元。

市場有關人士表示，上一輪活化工廈政策暫停後，市場有不少家族投資者預期政府將重啟措施，故市場上較為低水的地區工廈成為搶手貨，帶動過去兩年交投量增加。不過他認為，目前該類物業售價已水漲船高，即使10月中政府公布重推計劃，預計未來仍欠誘因吸引買家入市。

市場有關人士坦言，不少全幢工廈放盤，普遍意向呎價高達6,000至7,000元，甚至更高水平，加上新活化工廈政策的內容未如預計中寬鬆，欠缺彈性，估計業主需要減價才可吸引買家。他又認為，現時長沙灣的全幢工廈物業依然低水，加上位處市區，估計未來可以成為交投較多的地區。