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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：工廈購買力承接信心持續

(2018-12-06)

 都市日報專欄-[專談工商]

工廈購買力承接信心持續

近年隨着商業區由尖沙咀、九龍站等向外擴展，加上政府主動推地及活化工廈政策推動下，其中以長沙灣區逐步轉型商業更濃。長沙灣瓊林街、荔枝角道一帶原屬於傳統工業地段，有不少舊式項目及工廈亦部署重建成酒店，以提升項目發展潛力。

長沙灣區交通配套成熟，除多幅商業地皮批出，以及舊式項目進行活化，有利凝聚濃烈商貿氛圍，推動區內轉型發展步伐。長沙灣區內工商物業近一年市況持續向好，加上該區享地理及交通優勢，相信未來有更多新商廈及酒店落成，工商物業前景理想。宏觀近月非住宅註冊量下跌，整體投資氣氛轉弱，連帶過往多月表現不俗的工廈物業，成交步伐也慢熱，因細銀碼工廈的成交減少，是整體非住宅註冊量下跌的主因。事實上，該類別的註冊量，相對於今年6月份高位的396宗，亦跌去六成。

縱使成交量減少，但租售價格仍然平穩，不少業主持貨力仍然較強，令到工廈租售價維持上升。隨着近年愈來愈多舊式工廈單位被改建成為工作間，令傳統工廠的供應減少，反而令到租售價表現平穩。而受惠於今年上半年高基數帶動，今年首10個月工廈註冊量累計錄得5,221宗，已高於去年全年總和，同時為自2012年以後的新高水平。

最近新地(016)沙田石門“W LUXE”於過去兩周已賣出約九成半單位，當中分層標準戶已全數沽清，現時餘下頂層全層及26樓1個特色單位，餘貨合共值2億左右。頂層會傾向以全層方式售予大手客，意向價1.5億，呎價約2.2萬元，預料不會拆售。而26樓共計有4個特色單位，早前已賣出3伙，最高成交呎價約16,700元。筆者認為部分投資者雖對市場抱持審慎、觀望的態度，但仍對非住宅項目的物業投資前景樂觀及具信心，意昧着仍有一定的承接及購買力。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com