特高樓底萬呎樓面 連約回報約3厘

市場有關人士指，放售為葵涌打磚坪街58至76號和豐工業中心2樓單位，面積約10,656平方呎，意向價約6,000萬元，呎價為每平方呎5,631元，單位將連租約出售，回報約3厘，上址屬市場罕有放售優質單位，擁有特高樓底，約5米高，樓面承重達350磅，車道更可直達2樓，故貨櫃車可以駛入該層樓面，盡享便捷，亦因而大大提升單位叫座力。

市場有關人士續指，自活化工廈措施落實重啟後，工廈市場交投氣氛向好，而葵涌打磚坪街一帶屬於傳統工業區，工廈林立產生協同效應，發展前景不俗，吸引買家目光，而是次放售物業的樓底及承重量均較同類物業為高，更可直入貨櫃，尤其對物流用家最為方便，而隨着活化工廈政策陸續推出，工廈物業發展將更為靈活。

活化工廈政策重啟 發展靈活

事實上，葵涌區的工廈成交中，面積逾萬平方呎的交投不多，既與業主惜售有關，亦與大樓面單位均屬自用居多，以上述放售的和豐工業中心為例，今年以來成交均集中以約2,000平方呎以下的單位身上，至於面積逾萬平方呎成交，近年鮮見。

參考區內大面積單位的成交，其均價介乎每平方呎約2,000餘元至6,000餘元不等，租金差異介乎每平方呎10元至30元，最主要與其位置、配套有關，大單位又傾向以大連排道一帶工廈成交最為活躍，如早前易手的金基工業大廈5樓全層，面積約14,976平方呎，成交價約6,300萬元，呎價約4,207元。