工商物業進入低成交期

回顧2018年工商物業市場，上半年較下半年熾熱，主要受美國開始進入加息周期及中美貿易戰，令工商物業顯著下跌。2018年下半年成交宗數及金額是2,172宗及167億元，分別較上半年3,471宗大幅下跌37%及257億元下跌35%。

是次下滑中斷過去兩年半的工商物業熱浪，回顧上一個成交低位於2016年3月，宗數為114宗，金額為9.8億元。隨後工商物業受惠各項利好因素主要包括超低利息及經濟向好，更於2018年2月突破700宗成交，達到713宗成交量及47億元成交金額；及後因加息及中美貿易戰，工商物業主要由經濟帶動，在中國的廠商，貨品出口美國需繳交重關稅，而開始收縮及結業，令到樓價下滑。

整體全年來看，2018年全年表現相當理想，成交宗數及金額為5,663宗及424億元，分別較2017年的5,099宗上升11%及401億元上升5.7%。

回顧過去10年，最高成交量錄得於2012年10月，成交量及金額為1,383宗及56.8億元，而最高成交金額錄得於2012年12月，當時成交量及金額為1091宗及72.5億元。由於當年住宅及工商舖物業炒賣十分熾熱，政府對工商舖首次出招壓抑，令成交急劇冷卻，期後成交量處於低位徘徊維持有約3年，每月約200至400宗。

至於2019年工商物業走勢，由於這場中美貿易戰已展開接近一年，在經濟上已陸續反映出來，但美國已進入加息周期，香港也同樣會加息，預期2019年成交量仍會以低位徘徊，每月成交量與2013年至2016年相若，維持在200至400宗水平。下回與大家討論工商物業樓價走勢！





黎智生先生
萊斯物業執行董事