2019年工商物業受捧

回顧去年工商物業樓價上升走勢凌厲，全年大幅上升超過兩成，12月買賣市場平均呎價為8,438元，較年初1月呎價上升22%。

在上半年樓價攀升力度相當強勁，上升到9月見最高位，期後掉頭下滑，主要原因為中美貿易戰令到大陸廠商面對超高關稅，在經營困難下對前景不樂觀或放棄在港購買工商物業，需求減少而令樓價在9月下滑，在去年第四季業主已開始接受現實，好多持貨多年，較買入時已有相當大升幅的物業，業主願意減價求售，但相對買入時已有相當大幅升值！所以在第三季之前主要由賣方主導變成在第四季由買方主導，在第四季比較優質及大樓面的物業紛紛錄得成交。葵涌葵德工業中心1期7樓全層剛於去年10月成交，當時業主於去年5月叫價1.26億，呎價4,000元，最終10月以8,888萬成交，平均呎價2,819元，折讓三成！

工商樓價在過去已連升兩年多，根據差餉物業估價處資料顯示，是次升浪由2016年3月開始展開，工商物業當時的售價指數為685.6至2018年9月浪頂，指數為918.8，短短2年半時間升幅達34%，跑贏其他三類物業包括住宅、寫字樓及店舖。

今年工商物業樓價將會受經濟因數影響，中美貿易戰及大陸樓價走勢會對樓價造成壓力，但由於工商物業年收息回報有3%至4%，加上港珠澳大橋通車後及由機場至屯門隧道於今年或明年通車，將大大提升西九龍及新界西北的經濟效益，將會對工商物業的需求殷切，預期整體工商物業樓價將會在2019年會保持平穩！在買家做主導下，優質物業更會被垂青！





黎智生先生
萊斯物業執行董事