葵涌區工廈前景向好

現時，全港合共有1,400幢工業大廈，當中有約700幢處於商貿區，連接良好的交通運輸網絡，有些更位於海濱，景觀良好，投資價值優厚。自政府又推出「活化工廈」概念，加上住宅買家印花稅(BSD)以及額外印花稅(SSD)的出現，令部分市場資金陸續流向工廈。

工業大廈本身指定作工業用途，或與工業生產相關的物業。相比其他類型的物業，工廈現實的投資價值實屬不俗，主因租金回報率高，維持3%左右，以及防守性强。因為工廈基數仍屬低水平，即使市道欠佳時，回落幅度亦相對有限。

至於工廈最大的投資主題，相信是政府重啟活化政策。事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受追捧。

受中美貿易戰影響，去年下半年投資氣氛轉弱，成交宗數及金額按年下跌。筆者認為，隨着外圍市況漸喘定，今年工商舖市場可望重拾正軌，而工廈受活化政策重啟，可率先睇好，特別以低水的葵涌區工廈，最具重建價值，是今年投資焦點。

葵涌工業區鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地便利，通往機場及內地的交通網絡完善，由舊式工業區蛻變為新興商業區，發展潛力之優厚，吸引不少財團相爭發掘商機，工商物業升值潛力增加，交投將會更活躍，投資者追捧意欲持續，而用家市場需求更見上漲。區內新型寫字樓項目也越見時尚，以葵涌國瑞路57至59號的AOffice 46為例，佔地1.36萬平方呎，總樓面面積達11.7萬平方呎，提供約200個單位，面積約320至670平方呎，多元化用途間隔的工作室，電子指紋識別門鎖等智能保安，又有特色樓層；這類處於城中樞紐擁經濟交通優越位置的物業，相信將吸引新派用家、IT科技及創作行業提供理想創意工作空間。





黎智生先生
萊斯物業執行董事