料中資租賃需求放緩

事實上，近年本港寫字樓市况走勢凌厲，據市場有關最新公布《大中華區2019年房地產市場展望》報告，全港靈活工作空間 (包括共享工作間及服務式寫字樓在內) 的總存量由2017年87.3萬方呎增加至2018年的110萬方呎，其中九龍區的靈活工作空間存量增加得最多，按年增長53%。

市場有關人士指，2018年香港甲級寫字樓市場表現強勁，租金按年由2017年的3.1%增加至6.7%，但貿易衝突、資金外流管制及人民幣貶值影響，來自中資企業的租賃需求會在今年上半年進一步放慢，而今年將有7個全新甲級寫字樓項目落成，合共提供240萬方呎，預計今年將出現兩極局面，核心市場的租金會下調最多5%，但非核心地區的租金則錄最高5%增長。

另2018年核心區街舖租金終錄得正增長，全年租金錄0.2%微升，是連續4年下跌後錄得首次增長，而本港商場租金於2018全年大致持平。該行又預期，今年街舖租金表現大致持平。