看好九龍東工商舖破局

去年底受中美貿易戰影響，工商舖買賣成交有所下跌，以觀塘區為例，由6月時的75宗，到9月暴跌至18宗，加上下半年面對加息壓力，令整體工商舖轉為淡靜，大部分買家持觀望態度，減慢入市步伐。縱使買賣成交平淡，反觀觀塘租務市場方面影響不大，主要因為起動東九龍推行以來，觀塘商貿區因地理位置優勢發展迅速。

至於港島傳統商業區如中環、金鐘一帶等商廈，近年受中資機構追捧及重建影響，租金節節上升，中環中心高層單位剛以每方呎約130元租出，創該廈新高！租金高企，令不少國際企業搬至尖沙咀及九龍灣至觀塘一帶，以便節省租金及整合業務；新商廈設備完善，租金較便宜，尤其是供應充足的九龍灣至觀塘，造就鄰近啟德發展區的工商氣氛日漸濃厚，前景備受看好。

區內新落成的觀塘偉業街180號 Two Harbour Square(圖)及九龍灣常悅道18號港豐中心，已經錄得大手租務，星展銀行承租觀塘Two Harbour Square合共7層共20萬平方呎樓面，呎租約25元；共享工作空間Naked Hub亦租用同廈兩層，樓面達5.8萬平方呎，呎租逾30元；較早前另一共享空間品牌WeWork亦租用東九龍觀塘道348號豐樹中心逾5萬平方呎樓面；同廈的3層約10萬平方呎樓面亦獲國際成衣公司承租，呎租約25元。

至於區內豐樹中心於上年底獲財團出價至約90億元洽購至尾聲，早期傳聞以中資機構呼聲最高， 但由於2018年中美貿易戰升溫，內地實行資金管制，故近期極少錄得中資大手購入商廈個案；而買家傳聞亦轉吹基金太盟投資 (PAG)購入，九龍灣港豐中心獲富通保險承租合共約10萬平方呎的6層樓面，呎租料約28元，朱李月華從太古以65.28億購入的宏照道及臨利街交界甲廈金利豐國際中心兩層樓面約5.6萬呎，呎租約30元，由太古資源租入。

展望今年，中美貿易戰影響經濟放緩，工商舖樓市將會下調，惟九龍灣及觀塘受活化工廈及「起動東九龍」帶動下，部分投資者對前景樂觀，或會入市工商舖市場，預計該區仍有上升空間。



古仕賢先生   
高級區域營業董事