長沙灣區一直以來均為傳統工業區，但近年包括市建局及私人發展商均對該區看好，紛紛購入地皮或全幢物業重建發展，令該區不斷轉型，逐步成為九龍區的中轉中心，該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，而該區一直都備受投資者追捧。

萊斯物業客戶經理梁韞怡小姐表示接獲委託長沙灣青山道 608 號榮吉工業大廈高層全層單位，總面積約 7,988 呎，連租約售，業主意向以4,980 萬，年前業主花費約 500萬將物業分間成 27 個獨立工作間，而每個工作間均已配套寫字樓裝修，租金每月約 22萬，現時出租率已超過 8成半，如全部工作間租出，預計回報可高達約 5厘以上。

全層為全工作室裝修，樓層設有洗手間及公共空間給租客使用。榮吉工業大廈內設獨立客梯大堂，兩部貨梯，樓齡約 36 年，具收購潛力，位處交通主幹道, 青山道與大南西街交畀，鄰近郵政局，周邊銀行，各式食肆臨立，人流集中，交通配套完善，毗鄰荔枝角港鐵站，鄰近多條巴士，交通四通八達。

梁韞怡指，近年長沙灣區正逐步轉型成商貿區，就在榮吉工業大廈後面，即大南西街 1018 號 (原為廣隆泰大廈)，近日由發展商第一集團以 12.5億元將全幢購入，並計劃重建為甲級寫字樓，若以地積比率 12倍計算，該項目將可提供約 17萬呎樓面面積，預計將於 2022年落成。而另一發展商新世界發展位於瓊林街 91號的項目亦已獲批准，將建成 2幢 27層高商業項目，涉及樓面面積約 99.8萬呎批出，有利凝聚濃烈商貿氣氛，推動區內轉型發展步伐，轉變成新的商貿中心指日可待。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁韞怡小姐 9660 2925 

樓盤編號:   676219