活化勢帶動文化產業

政府計劃重推活化工廈措施，2月起落實放寬工業大廈地契豁免書申請的安排，便利多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 新安排初步為期5年，有關安排將容許工廈個別單位業主，在毋須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用的情況下，把單位用作5項特定非工業用途，前提是有關用途必須已經在適用於該用地的分區計劃大綱圖上屬於「第一欄」的准許用途(即經常准許用途)。

該5項特定的非工業用途包括藝術工作室；辦公室(影音錄製室)；辦公室(設計及媒體製作)；辦公室(只限於「特定創意產業」，包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織)；及研究所、設計及發展中心。

該5項特定工作室大部分散落港九各地辦公室大廈，事實上，現時東九龍設有大大小小電影工作室逾百間，隨着用途放寬，加上協同效應，相信將進一步吸引分散其他地區的電影及製作公司進駐東九，帶動區內工廈租金進一步上升；而租金上升勢吸引投資者買入。

自2010年政府推行工廈活化措施，截至2018年，東九龍共簽立豁免書個案共58宗，其間重複個案達10宗，最終簽立48宗個案中部分活化為酒店項目發展、共享空間及商廈項目。而觀塘至啟德新發展區，具有商業及旅遊發展潛力，亦已有多幢活化作酒店湧現，令區內更添多元化。觀塘偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億元向舖王鄧成波購入物業，已成功活化成商廈，現成共享空間租予創意行業。



古仕賢先生   
高級區域營業董事