觀塘過去為傳統工業區，近年由於政府大力推動，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，各項配套完善，區內工商物業整體造價向上揚，投資潛力備受用家市投資者青睞帶動區內交投活躍，成交日益增加

萊斯物業高級客戶經理林麗小姐表示市場錄得位於觀塘駿業街56號中海日升中心高層單位，面積約1,438呎，以2,407萬成交，平均呎價16,740元，市場租價:45,000元，回報約2. 2厘 ，原業主為億京發展，新買家為投資者。

單位為高層多窗開揚，寫字樓裝修，全煙花海景，對郵輪碼頭，設有冷氣配備。中海日升中心為2015年入伙，屬區內甲級商廈大堂，中央冷水，24小時有冷氣供應，沒有時間限制，大廈地下至2樓有多間商舖，3樓至9樓設有停車場，充裕時租車位，管理完善，更設有卸貨台，車位充裕。該廈位處於觀塘主流一線街，黃金地段，各式食肆臨立，成行成市，附近大型新式商廈人流集中，早午晚市暢旺，交通配套完善，鄰近港鐵站，多條巴士及小巴線。

林麗指，由於近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，人流日益興旺，升值潛力強，九龍東已是很多大型企業落戶的非核心寫字樓區域，現時落戶於九龍東最大的50個企業租戶當中，大部分是他們在香港或亞太區的總部，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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