萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示市場錄得位於觀塘開源道77號業發工業大廈1期2個單位物業，總面積約7,246呎，以6,884萬成交，平均呎價約9,500元，市場平均租價約15元，回報超過4厘，原業主於1996年160萬購入，持貨23年，因新買家楊建文先生近年積極拓展地產業務，在收購此兩個物業前已持有該大廈百分之84業權，市值約10億多元，去年楊氏10月便成功以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，樓面地價約7,493元，因此估計日後業發工業大廈1期強拍時，估值亦有上調，所以呎值9,500元須比市場高，但從收購強拍角度而言仍是有利，而原業主也帳面獲利大賺6,724萬。

單位為寫字樓裝修，多窗開揚，內部設有洗手間。該廈設有3部升降機，可入40呎櫃。毗鄰新商廈，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢，被睇高一線，升值潛力高。

據悉，隨着楊氏成功收購業發工業大廈1期，料將連同比鄰的2期地盤一併重建，地盤面積擴大至4萬呎。在補地價後，有望以地積比率12倍重建，可建樓面或達48萬呎，料為近年區內最大型的商業項目之一，帶動區內物業身價提升，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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梁雪芬小姐  9013 3461