萊斯物業高級客戶董事關劍萍小姐表示市場錄得位於土瓜灣上鄉道39-41號昌華工廠大廈單位，該單位面積約3,175呎，以1,920萬成交，平均呎價約6,047元，市場呎租約18元，回報為3.6厘。原業主於2018年1,223萬購入，持貨 1 年，帳面獲利697萬。

單位間隔四正，開揚多窗，內部設有洗手間、冷氣及地毯配備。大廈樓高9層，有收購重建價值，附近配套完善，有銀行及食肆，交通方便，鄰近巴士站，小巴專線往返各區，四通八達，加上鄰迎沙中線，開通在即，前景亮麗。

關劍萍續稱工業舊區土瓜灣近年轉型步伐轉，區內業主紛部署將工廈項目改劃升值，重建作住宅或商廈，未來沙中綫設有土瓜灣站，交通完善，往返各區更方便，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，吸引不少投資者趁機筍價進駐該區市場，展望工廈買賣市場交投持續增長。

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