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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【投資小知識】要符合什麼條件,方能申請改變工廈用途並免繳豁免費用?

(2019-11-06)

 
答:

• 工廈樓齡為十五年或以上(由發出佔用許可證之日期起計算);
• 工廈位於「工業」、「商業」或「其他指定用途」註明「商貿」(「商貿」)地帶;
• 申請須由大廈全部業主提出,以達致整幢改變用途的目的;
• 所有擬議的新用途須為有關地帶經常准許的用途,或已取得規劃許可;
• 大廈改裝後,樓宇的高度、體積不得有所增加,但建築物的現有構架可作小規模改動,包括改動建築物的內外部結構,前提是拆卸外部結構的範圍不得超過現有大廈總樓面面積的10%,以及大廈改裝後的總樓面面積不得多於最後核准建築圖則訂明的總樓面面積上限;
• 在豁免期間,大廈不得回復作工業用途;
• 必須在2010年4月1日至2016年3月31日期間提交有效的申請;
• 擬議的改裝工程(如需要)須在「特別豁免書」發出後三年內完成。


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