萊斯物業高級物業顧問林麗小姐表示市場錄得成交位於觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心單位，面積約3,100呎，成交價為1,335萬元，原業主本開價5,600元，最終折讓約24%才能成交，平均呎價約4,306元，市場租價平均呎租49,000元，回報厘數約4厘；原業主於 2004年175萬購入，持貨 15年，帳面獲利 1,160萬，新買家為區內投資者。

該單位貨倉裝修，光猛多窗開揚，單位七成七實用率，內置洗手間及冷氣配備，大廈管理完善，設有客梯及2部貨梯，車場，獨立電梯大堂，大廈位於鴻圖道，官塘工貿區中心，附近配套很完善，設有銀行、食肆及大型商場apm，商機不斷，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

林麗續稱，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，吸引不少投資者趁機筍價進駐該區市場，展望工廈買賣市場交投持續增長。

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林麗小姐：9258 8676

樓盤編號: 6903