萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示近日市場綠得成交位於九龍灣臨興街32號美羅中心1座中層三相連單位，總面積約1,898呎，以911萬元成交，平均呎價約4800元，市場租價28,800元，租金回報大約3.8厘。原業主宏想有限公司於2011 年 568 萬購入，持貨 8 年，帳面獲利343萬。

美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一；設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈位置優越鄰近德福廣場，人流集中；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士路線，四通八達。

據悉原業主於9月份曾經以1,177萬元放售，基於在社會運動持續下，買家心態以吹望為主，業主若不大幅下調難以成交；最終在12月以差價266萬獲連約承接，落價為百分之22。

劉裕玲續稱，沙中線通車在即 ，往返各區更為方便，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，加上九龍灣工貿中心質素不俗且價格相宜回報率亦可觀，自然成為不少投資者及用家的進駐目標，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，展望買賣市場交投持續增長。

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劉裕玲： 69727005