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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【投資小知識】送契樓可轉讓嗎?

(2020-04-08)

 
答:

根 據 《 遺 產 稅 條 例 》 （ 香 港 法 例 第 111章 ） ， 任 何 業 主 過 世 前 三 年 內 由 業 主 以 送 贈 形 式 轉 讓 的 物 業 ， 都 須 納 入 計 算 遺 產 稅 。 該 條 例 也 規 定 ， 如 有 應 繳 而 未 繳 的 遺 產 稅 ， 將 對 物 業 構 成 一 項 押 記 ， 令 物 業 業 權 不 完 整 ， 獲 贈 物 業 的 人 或 購 入 物 業 的 人 再 出 售 便 會 出 現 問 題 。 一 般 律 師 在 發 現 物 業 曾 經 以 「 送 樓 契 」 形 式 轉 讓 後 都 會 格 外 審 慎 ， 要 求 證 明 送 樓 的 人 如 果 送 出 樓 宇 之 後 三 年 內 去 世 ， 遺 產 稅 必 定 已 悉 數 付 清 。 如 果 送 樓 的 人 尚 在 人 間 ， 或 未 有 證 據 顯 示 已 經 去 世 ， 而 距 送 樓 之 時 又 未 滿 三 年 的 話 ， 則 會 質 疑 現 時 擁 有 人 之 業 權 。

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