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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【投資小知識】釘契Order 的種類

(2020-04-29)

 
答:

1. 僭建等原因違反法例。
僭建是最常見的釘契原因。屋宇署通常會發出清拆令（2015-2017平均每年發出約13,000張清拆令），要求有關業主在指定期限內清拆僭建物，並將相關清拆令註冊於土地註冊處也即是釘契。另外，違反大廈公契例如說明不可以養狗卻養狗滋擾到鄰居；又或者長期拖欠交管理費等。

2. 業權糾紛
通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。離婚爭產也在此列。要知道單單2016年就有約1.72萬對夫婦離婚。

3. 業主欠債
若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。


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