長沙灣區一向是西九龍區的中轉中心，配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，加上近年受惠於政府活化政策，區內正進行多個活化及改建項目，發展潛力優厚，吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到工商物業投資價值備受關注。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於長沙灣青山道 489-491 號香港工業中心中層單位，由開價900萬及後減價至730萬，仍未獲承接，最終一減再減，1個月後以680萬沽出，比銀行估價低2成，面積約1,731呎，平均呎價3,928元，市場呎租價28,000元，回報可達4.9厘，原業主於1990年120萬購入，持貨20年，帳面獲利560萬。

單位為寫字樓裝修，樓底高9.5呎，內置會議室及洗手間。香港工業中心位處荔枝角中心地帶，屬傳統工業大廈，亦是該區地標工廈，內設客梯及貨梯3部可供使用。地庫停車場超過100個車位，而地面更有專屬40呎櫃泊位，方便物流，坐擁港鐵荔枝角站上蓋的地理優勢，鄰近多條巴士線途經匯聚，四通八達，該區配套非常完善，各大銀行食肆林立，加上近年多個活化項目及新型中小企進註，區內商業氣氛濃厚。

方治平指，近年政府有意將長沙灣打造成為新商業核心區CBD3，正持續增加該區的基建設施與商業用地供應，有多個活化項目正進行中，發展潛力優厚。加上長沙灣交通網絡完善，升值潛力強，投資自用皆宜。

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方冶平先生9432 9642