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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】如何將地廠改為商舖？

(2010-10-19)

目前很多業主希望將地廠改為商舖、銀行甚至酒樓，達至增值效果。究竟是否可行？如何進行？ 顧名思義，地廠位於一座工業大廈內。首要步驟是先查看該大廈所在的分區大綱圖。由於每個地點的規劃不一樣，大部份工廠區內工廈被規劃為「工業」或「其他指定用途(商貿)」；有些情況下，甚至被規劃作「住宅戊類」用途，例如油塘及土瓜灣，或是「住宅甲類」用途，例如堅尼地城。 無論是甚麼規劃，重要的是查閱所在地之分區大綱圖中，註釋部份內批准之用途。用途分為兩類，第一欄為經常獲批准之用途，意即其用途不需城市規劃委員會批准；擬定用途假如列在第二欄，則需各城規會作第十六項申請。城規會有權批准、拒絕或作有條件批准。 獲得城規會批准後，下一步是查閱地契(或賣地/換地條款)，看看工廈所在地是否限制只能用作工業(或工業/倉庫)用途；如屬此限，則需向地政署申請短期豁免或永久更改地契以作商業用途。申請人需付季度或週年豁免費，即每年商業用途租值與廠房租值之差距，或一次過補地價，即商業用途與廠房用途市值差距。 當然，如地契無限制，則不用向地政署申請更改用途；但地契內常有標準非厭惡性條款，假如擬作酒樓、餅店或肉食公司的話，需向地政署申請一項執照(Licence)(毋需付豁免費)作為批准。 向屋宇署遞交圖則，顯示更改為商業用途之前，需查閱所在工廈之大廈公契，看看業主是否不能將單位作非工業用途。如有此限，必須先行更改公契條款。 用作食肆及娛樂場所，亦必須向食環署申請牌照，通常在向屋宇署入則時一併申請。