本港疫情反覆，令樓市添不明朗因素，住宅市場漸出現減價成交個案，惟樓價相對企穩。非住宅市場似乎表現甚弱，據中原工商舖統計，7月錄得約265宗買賣個案，涉及總成交金額約42.33億元，與兩年前市況比較平穩，每月600至700宗成交比較，下跌6至7成。
投資氣氛差，工商舖近日蝕讓成交亦明顯上升。疫情下首當其衝為商舖市場，年初已出現蝕讓成交，核心區或民生區舖位亦有虧損個案。最近蝕讓潮似乎有所蔓延至其他範疇，兩三年前的工廈項目荃灣W212、觀塘THE ICON，以及早年拆售的黃竹坑W50商廈項目，近期均有蝕讓買賣個案出現。
疫情持續逾半年，整體商務往來大幅減少，加上經濟轉弱，營商氣氛頗差。旅遊業近停頓加上本地限聚令等措施，消費下跌，商舖租金調整幅度甚大。營商環境弱，連帶商廈、工廈需求亦降，畢竟大部分機構以收縮為主，對樓面需求大跌，商廈及工廈租金同樣正在下跌，只是跌幅及速度沒商舖明顯。
本港疫情未受控，環球情況亦反覆，商業氣氛短期內難以改善，故工商舖租金下半年也難向好。投資物業講回報率，當租金持續向下，售價也難以維持。未來1至2個月，市場上工商物業減價情況料會更多，而數年前高價入市的商舖、工商新盤，將成蝕讓重災區。
(資料來源:經濟日報)
【市場消息】工商舖全綫差 下半年蝕讓潮續來
