由於政府推出的數據中心用地有限，故財團於二手市場購入工廈地盤或全幢工廈，希望可改建成為數據中心，如佳明集團於上月斥資約3.56億元，購入粉嶺兩幅工業地，並計畫興建數據中心。萬國數據亦於去年及前年，購入葵涌美羅工業大廈及聯發工業第一大廈改建。政府地皮方面，早前再推出沙田火炭一幅工業地，最終由中國移動以56億元投得，每呎樓面地價約5,967元，創下政府出售的工業地新高紀錄，反映相關物業受到財團垂青。

市場消息人士表示，雖然數據中心前景不俗，但現時工廈改建作數據中心限制較多，因為優質的數據中心電力供應須十分充足，也需要具備冷卻系統以助散：亦需要有位置以供安裝後備發電機、樓底需達5至6米及負重須達200至250磅以上。上述種種限制，均令成交量難現大幅上升。

市場消息人士表示，數據中心初期投入成本較大，回本期也較長，不過數據中心的租戶一般較穩定及租期較長，呎租可達25至30元，部分呎租更可超過100元，所以全幢工廈若成功改裝成數據中心，租金回報將會更高及更穩定，對業主而言是不錯的投資機會。

(資料來源:經濟日報)