• 放寬工商舖按揭，未見業主反價及交投上升
• 預計對估價足的細碼物業如工廈市場有利
• 大手物業投資還看經濟前景

減辣後工商舖市場即時反應未見熱烈，據業界人士指，個別工商舖業主略為反價，但情況並不普遍，業主及買家仍在觀望。

是次放寬措施，較為利好相信是中細銀碼物業交投，當中較能惠及相信是工廈市場。由於工廈呎價為工商舖中最低，而近年很多工廈拆售項目，入場費約200萬餘元起，推售項目的業主亦為準買家提供其他財務安排，如今放寬按揭，對一些2000萬元以下投資項目較有利，細碼工廈交投或會提高。

不過，措施能否帶動整體成交，大前題是視乎銀行能否估足價。疫情下商業氣氛低迷，工商市道差，商廈及舖位租金跌幅大，價格持續向下，估價不足情況普遍，並於商舖市場最為明顯。

疫情衝擊零售及餐飲，商舖租金於一年間下跌3成以上，核心區更跌近一半，銀行在估值上非常保守，何況現時吉舖處處，若商舖缺乏租金收入，估價預計更低。有資深商舖投資者透露，最近有意洽購2,000餘萬元舖位，銀行更是完全不批按揭。即使放寬按揭，市道差舖位估價不足，仍難促成買賣。

至於數以億元計的大碼投資物業，如全幢商廈、酒店及商場等，買家多為大財團、外資基金等，他們考慮條件還是經濟前景，租金走勢及改造空間，目前環球疫情未完全受控，入市信心仍然很低，按揭成數上調不足以打動投資者或用家入市。

當然，倘今年尾至明年初疫情漸受控，商業活動恢復，投資市場向好，財團入市意慾提高，屆時按揭因素推動會較大。