冀地積比增20%至14倍

地皮面積近1萬方呎，現時建有1幢樓高15層、樓齡逾40年的工廠大廈。楊氏家族申請放寬地積比至14.4倍，令總樓面面積大增至約14.4萬方呎，建成1幢不多於39層高的新式工廈。

楊氏家族2018年斥6億元買入逾八成業權，並向土地審裁處申請強拍令。申請人認為重建符合港府放寬所有工業用地地積比20%的政策，而且並不會對周遭環境造成影響，並能帶動觀塘商貿區升級轉型，因此希望城規會批准申請。

伯恩光學楊氏家族，為香港土生土長神秘「隱形」富豪楊建文所擁有，成立於1986年，由鐘錶玻璃起家，2003年得到手機品牌Motorola邀請，開始生產手機玻璃屏幕，向各大手機品牌供應玻璃屏幕，包括蘋果、三星、HTC及SONY等品牌。近年集團積極進軍觀塘區工廈重建項目，除上述年運工業大廈外，毗鄰的業發工業大廈1期都為集團所有，並於上月向城規會申請放寬兩成地積比，重建成39層高的新式工廈，總樓面約28.8萬方呎。