新冠疫情第四波仍然持續，香港整個社會瀰漫着一份擔心的情緒，在這個時間似乎一切商業活動都變成相對冷門的話題，但房地產相關的政策，在未來一段不短的時間，仍然會主導香港的整體經濟發展。

新一份的《施政報告》中，有兩個與房地產相關的政策，今日想討論一下。

第一，就是取消非住宅的雙倍印花稅，並已經於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，一般估計此舉有助用家或投資資金入市。

不過，香港的經濟活動與全球各地一樣，受到新冠疫情的蹂躪差不多一年，其中工商舖房地產市場首當其衝。工廈方面，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾六成；商廈方面，近期中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率更創2008年金融海嘯後的新高紀錄。

撤銷工商舖物業的額外印花稅，或許對激活一下市場有一點幫助，但整體效用相信不會太大，未來發展仍然由疫情主導。

相對工商舖，香港的住宅市場由於長期緊絀，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，所以今次《施政報告》，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。雖然這一點筆者是認同的，惟亦希望政府明白，解決香港住宅供不應求的問題，一定要短、中及長線同時進行，增加土地供應是唯一的辦法。

另一個政府提出的政策，在活化工廈中推行「標準金額」徵收補地價先導計劃。

政府於2018年公布多項活化工廈措施，其中一項是增加舊工廈重建後的最高地積比率兩成，至今累計收到50多個重建工廈申請，城市規劃委員會亦已批准當中超過30個項目。大約可提供646萬方呎新發展的商用或工業樓面；然而，大部分這些項目都牽涉補地價，需要花費時間動輒以年計算。

一向以來，如果想申請把土地批出契約的相關條款改變，都會牽涉到向地政處申請，並且要補地價。現時補地價的計算方法是本着公平的原則，計算更改地契條款而令土地增加的價值，由私人土地擁有者以100%的數額，作為補地價交給政府。這個方法雖然公平，但由於計算土地增值的部分，牽涉很多工作量與專業判斷，所以經常會蹉跎3、5年以上，令到房屋供應大為減慢，所以政府與發展商都有共識，希望能夠用一些更有效率的方法，去完成補地價的程序。

《施政報告》提出首先在活化工廈中推行「標準金額」徵收補價先導計劃。即是於不同區域以劃一標準來徵收相關補地價，並計劃於2021年初推出。政府消息人士更指出，視乎計劃成效，未來希望會延伸至農地建屋補地價上，希望加速住宅供應的數量。