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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】油塘工廈一籃子單位 意向價3.5億

(2020-12-31)

 政府撤回非住宅物業辣稅下，帶動業主放盤意慾，新近有業主放售油塘工業大廈第4座一籃子單位連車位，意向價約3.5億元。

戴德梁行資本市場部助理董事關逸指，現正放售為位處油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座一籃子單位及車位，當中單位面積合共約67,525平方呎，包括全層地廠，面積約37,000平方呎，另連7個貨車車位及2個私家車車位，而是次出售部分佔整個地段業權份數約43%，扣除車位價值後，樓面呎價約5,000元。

連7貨車及2私家車車位

油塘工業大廈第4座為4層高工廈，於1979年落成，物業向南的單位可享維港景之餘，尚可眺望油塘灣及港島東海景。至於物業亦備貨車車路可直達各層各單位，適合於從事車輛機械維修或物流貨倉之用，屬市場罕有放盤。

據悉，業主自用上址作貨倉用，現計劃於明年初搬離油塘區，並交吉出售。上址首次於市場放售，呎價貼近市場水平，按現時市值租金計算，預期收租回報率可逾3.5厘，而上述一籃子單位同時可分拆出售，以應不同用家或投資者所需，使物業在放售上更靈活。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來油塘區錄得近20宗買賣成交，惟區內的工廈數量不多，成交僅集中個別工廈身上，市場上最新成交為油塘工業大廈第1座低層B室，面積約4,500平方呎，成交價約3,888萬元，平均呎價約8,640元，另，油塘工業大廈第3座低層A室，面積約5,327平方呎，以每平方呎約3,304元沽出，造價約1,760萬元。

(資料來源:經濟日報)