香港基建一日千里，為加快工廈重建，政府於3月15日起實施以標準金額徵收工廈重建的補地價先導計劃，為期兩年，此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化，即激活工商舖市場，帶來無限商機。

萊斯物業執行董事黎智生先生表示先導計劃以一套標準金額，為補地價提供確定性，有助加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，這樣可助各區地盡其用。這計劃將全港分為5個大區，分別為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北，並就工廈修契所涉及的3項用途（即重建前的「工業/倉庫」用途，以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。

筆者就此計劃探討下對工廈物業的機遇，首先可從經濟角度睇，因宏觀過去一年疫情衝擊整體大中小企業業務生意，失業率上升，故此政府會不斷出招推動經濟大齒輪，減低失業率，改變舊區或工業區的規劃，提升其生產力和競爭性，而活化工廈就正正可激活經濟。

此外活化工廈自2010年開始，呎價為2459元 ，至2020年底工廈呎價已達7,013元，升幅達185%， 11年間升幅近1.9倍，故此是次計劃一定會吸引更多投資者、發展商入市，有助加快收購、併購及重建，提升區內多完化發展，為各區帶來蛻變的新局面，並會增加各區就業機會，帶來更好經濟效益。再者，標準補地價兩年不變，樓齡較大工廈有收購價值，加速投資者入市決定，帶動區內成交及樓價，工廈樓價亦會上揚，供求下工廈及倉庫租值穩步上升。另一方面若因傳統舊工廈重建，發展商憑著敏銳的市場觸覺，發展住宅、酒店或商廈，或興建一些高級的商業大廈和購物中心，這一定會令區內環境、道路、配套質素大大提升，吸引更多優質客戶進駐。

黎智生指出其中以觀塘、新蒲崗、荃灣、葵涌及屯門為工廈集中地，補地價即可變天，大大嚿肥豬肉，升值潛力有增無減，預料無論用家和投資者都會把握入市機會，避免蘇州過後啦！至於就業機會，工商物業代理自然受惠，相信將會吸引更多人才入行，為先導計劃發揮所長啦！

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  黎智生 : 96502142