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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】財團看好後市 大額成交創年半高

(2021-07-06)

近期鄧成波家族頻頻放售物業，而目前投資市場轉好，該家族推出銀碼較大的商場及工廈，即獲財團承接，反映財團看好後市。

上半年整體市況轉好，市場資料顯示，大額成交表現理想，今年上半年市場暫約65宗逾億元工商舖買賣，比2020年上、下半年約31宗及47宗分別增加約1倍及38%，同時亦為2019下半年後年半新高數字。

鄧成波家族大銀碼放盤 屢獲承接

最近市場成交轉多一個原因，為鄧成波家族加快推售物業。近一星期家族更推出銀碼較大的工廈及商場，更屢獲承接。工廈方面，家族旗下多個全幢工廈獲留意，其中粉嶺勉勵龍中心以及屯門東亞紗廠工業大廈，獲中資財團購入。

粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心，地盤面積約6萬平方呎，現樓高5層，總樓面約152,773平方呎，以約7億元沽出，呎價約4,600元。翻查資料，2014年鄧成波5.15億元購入。另一幢物業為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，鄧波早於2012年以5億元購入項目約7成樓面，至2015年統一業權，共斥約7.8億元；物業地盤佔地約7.2萬平方呎，劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，樓高15層。項目以17億元沽出，呎價3,648元，兩項物業獲一家中資物流中心購入，涉約24億元。

另外，近日家族持有葵涌中央工業大廈正獲洽購，物業位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，消息指項目獲財團9億元洽購，呎價約3,260元，有望短時間內易手。

安蔭石圍角商場 約13億沽

此外，家族持有的民生區商場，亦獲財團大手購入，涉及葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，總樓面約40,781平方呎；出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。

兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接。

分析指，疫情緩和，投資氣氛轉好，正值鄧成波家族積極放售物業，不少屬優質工廈、商場，可作增值及收租，故獲財團承接。後市上，由於該家族仍在放售大量物業，而市場上不少投資者看好後市，加快入市步伐，料短時間內整體物業交投量上升，當中不乏大額成交。 

(資料來源:經濟日報)