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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】葵涌工廈重建積極 變身數據中心

(2021-12-15)

 受惠工廈活化政策，各區工廈頻頻申請重建或改裝，以釋出物業最大潛力，當中葵涌近年的工廈重建或改裝個案轉趨積極，目前中葵涌有12個相關的申請，涉及總樓面面積高達261.84萬平方呎。而隨5G時代降臨，數據中心的改劃申請亦增加。

葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將本年中購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。

光輝凍倉申改數據中心


該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR在今年5月以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。申請者認為，擬議發展可加速葵涌工業區的活化進展。

事實上，隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。在上述申請中，具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。

另外，金朝陽 （00878） 早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。興勝創建 （00896） 旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。

羅氏美光 重建新工廈

值得一提的是，中葵涌一帶亦有不少重建為商廈的申請，如美聯工商舖 （00459） 夥同德永佳集團 （00321） ，為羅氏美光發展大廈向城規會重建成1幢26層高的新式工廈。

而房委會早前已完成有關為轄下6幢工廈重建為公營房屋的可行性研究，計劃把其中位於大連排道103至113號的葵安工廠大廈擬將清拆，並重建為公營房屋，預計可提供約600個單位。
(資料來源:經濟日報)