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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】市建局改造長沙灣永康工廈 上層單位變辦公室 每伙增值2000萬
(2022-01-10)
市建局曾擬重建長沙灣永康工廠大廈,但當年因有部份業權不願接受收購,故最終須終止重建計劃,後來市建局「變陣」,提出「局部改造」方案。
市建局行政總監韋志成今日(9日)發表網誌,稱經過3年時間,其改造工程已竣工,成為市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目,並已於上月起,成為市建局樓宇復修部的辦事處。他估算,經活化後,市建局把上層單位改造成辦公室,每個單位的物業價值增加約2,000萬元。
韋志成解釋,「局部改造」方案意指工廈的公用地方,由市建局統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程,並全數支付工程費用,以取代「全幢改造」。而其他廠戶持有的單位,可維持其相關用途和營運,不用作內部改造。
建議工廈業主參考
韋志成認為,面對業權分散處境的工廈單位業主,可參考市建局今次的「局部改造」執行模式,復修及改造工廈、提升設施,相信可以為其工廈物業單位增值。他透露,今次整項改造工程的支出約1.5億元,以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算,即每平方呎改造成本需要約2,000元。
然而,經活化後的單位可改作辦公室用途。他估算,市建局上層單位改造成辦公室後,每平方呎樓面市值將超過1萬1千元,較改造前約5,000元增加一倍多。另外,以每個上層單位面積約3,100平方呎計,每個單位的物業價值增加約2,000萬元,相信單位的市場租值,亦會隨物業增值和環境設施改善而有所提升。
回本期估計要近20年
韋補充,個別工廈的復修和活化,並非市建局的核心業務,而為了推展這個項目,市建局預留一億多元的資金來應付相關工程開支,儘管活化後的單位因自用作辦公室,抵銷在其他商業大廈租用地方的租金支出及相關費用,但回本期估計亦要接近20年。不過,他希望今次案例可作牽頭和示範作用,以增強各界對改造和活化工廈的信心。
(資料來源:香港01)
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