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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】今年投資市場料活躍 工廈多元化成焦點

(2022-02-14)

 去年投資市場反彈，市場消息相關人士相信，工廈用途多，可承接去年旺勢，成投資焦點，而核心區舖位亦有投資價值。

高力國際數據顯示，去年逾億元大手買賣錄170宗，成交額達733億元，分別按年增長達49%和23%，當中機構投資者佔總成交額中69%。

市場資金充裕，加上目前仍處低息環境，投資者仍積極物色機會。預計今年投資市場料更活躍，成交量金額可望再升15%，達840億元。


工廈租金可望再升5%

去年工廈市場表現一枝獨秀，投資金額達289億元，創下新高，佔整體成交的4成，多幢工廈獲外資基金承接。該人士分析，「購入工廈既可收租，亦可受惠活化措施進行重建，算是穩健保守而多元化的選擇。疫情下令網購、數據中心、貨倉等需求持續，帶動工廈租金去年升約5%，今年可望再上漲5%。」從投資範疇上，她認為工廈今年仍然最受追捧，不過因去年成交量高，盤源買少見少，價格亦有回升，資金或會轉捧分層寫字樓、商舖。

除了工廈外，該人士認為核心區舖位亦值得留意。事實上，近日市場連錄數宗大額舖位買賣，傳統核心區如旺角、銅鑼灣及中環相繼錄舖位成交，個別呎價更高見20萬元，「民生區商舖固然穩定高，而本地投資者開始重投核心區舖位，因憧憬通關旅客重返，價格反彈力量最高。」反而過往是基金追捧的甲廈，佔比大幅降低，她認為基金要審視物業前景，「甲廈新供應多，情況要觀望，故目前不是機構投資者首選。」
(資料來源:經濟日報)