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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】鴻懋$1880萬成交

(2011-05-24)

隨著傳統核心區租、售價持續飆升，東九龍商廈物業具充足的追落後空間，發展潛力可觀，相信區內交投將會持續暢旺。加上香港經濟持續向上，觀塘區成交量持續增長，政府去年出招壓抑住宅樓市，令到投資者資金勢必流入工商物業，工商交投必定旺盛，而售價相當低水的工商物業最先受惠，市場上連錄多宗工廈成交個案，令市場氣氛及信心進一步恢復，帶動工廈業主信心湧現。
 
萊斯物業客戶經理張聯康先生表示近日促成了位於位於觀塘鴻圖道 62 號鴻懋工業大廈地廠一號，實用面積約5,661呎，連租約售，成交價約$1880萬，平均實用呎價約$5980元，屬同區市場罕有地廠物業。原業主於2010年以約$1418萬購入，約一年間賬面獲利$460萬多，現租客為從事燈飾，租金回報達4厘。新買家是長線投資者，用以作收租，回報理想。
 
該單位超高樓底，舖位較深，可容納４０呎櫃，有貨台，較同區少有且對物流及存倉行業均適合，亦可作覆式，現租客為大公司租用。該物業地點優越，位於開源道及鴻圖道交界，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺。交通亦很便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，加上鴻圖道屬於觀塘工業區主要街道，步行往地鐵站只是數分鐘，此街道亦不乏新落成商廈物業，如億京發展旗下的鴻圖道83號，同樣受市場追捧。
 
張聯康續稱，觀塘區發展一日千里，地廠物業可塑性高，現時開源道沿線物業部分已轉型做其他商業用途，如：零售、便利店、銀行以及找換店，商業味道轉濃同時有助提升議價力！加上新式商廈及商場落成，成功為該區引入大量優質寫字樓客及外區人流，刺激區內消費，且未來更會受惠於啟德郵輪碼頭項目，地舖租金回報甚豐，工廈物業前景自然可以看高一線，吸引不少投資者斥資入市。

張聯康先生　8203 3278