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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】九龍灣工廈食肆地廠售7900萬 近10年升值約67%
(2022-03-18)
近年九龍東商業區發展日趨成熟,區內作零售用途的工廈地廠受市場追捧。市場人士指,九龍灣宏開道19號健力工業大廈地下2號,建築面積約3,431方呎,以約7,900萬港元易手,成交呎價約23,025元。
該物業之前租予冰室及找換店,當時每月租金共約25.1萬元,不過,新茶餐廳租客將開業,而找換店則繼續經營。原業主則於2012年7月以約4,738萬買入,近10年帳面獲利約3,162萬元,物業升值約67%。
市場相關消息人士稱,工廠大廈樓下地廠,原作工業用途,如果要改為商業零售或食肆用途,需要向規劃署及地政署申請改劃用途,並要支付補地價及容忍費等,故租金回報率需較高才具吸引力。
(資料來源:東網)
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