萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍小姐表示最近市場成交錄得位於九龍灣宏開道13號景發工業中心低層單位，面積約581呎，以350萬成交，平均呎價約6,024元，市場呎租18元，回報率3.5厘。原業主於 2002年20萬購入，持貨20年，帳面獲利330萬，新買家為投資者，購入作長線投資。

單位為全寫字樓裝修，樓底高8呎，設有160呎平台，洗手間。大廈在1986年落成，管理完善，設有客梯及貨梯2部，有落貨區，方便上落貨。大廈地理位置佳，位於九龍灣工貿中心地段，為CBD核心發展區，附近多個商場，包括德福廣場，megabox及九龍灣國際展貿中心，人流極旺，升值潛力高。該廈位於交通樞紐，九龍灣港鐵站，另有多條巴士線小巴線，往返各區更為方便，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

司徒瑞萍稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，有不少活化項目，亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

司徒瑞萍小姐    5405 3947

GERALDINE SZETO

高級物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號: 26343