(綜合報道)(星島日報報道)受基建項目沙中綫帶動，沿綫發展項目成為焦點，位處土瓜灣、毗鄰舊啟德機場旁邊的兩幅相連地皮，近日業主相繼推出放售，該兩項目重建後總樓面合共涉逾一百萬方呎，屬於大型發展項目，大型發展商指將研究項目。

土瓜灣九龍城道及宋皇臺道的飛達工商業中心，小業主近期集合逾八成四業權，佔地約五萬九千方呎，正如火如荼地推出，並於九月十五日截標，意向價逾三十二億元。另一邊廂，毗鄰該項目的好收成空運中心及東方紗廠等項目，屬單一業主持有，佔地六萬七千五百方呎，亦火速推出，多名發展商皆收取該物業實盤，業主意向價三十億元。

一名發展商說，項目毗鄰啟德發展區，具郵輪碼頭及沙中綫概念，發展潛力優厚，加上兩項目均規模龐大，每個投資額估計數十億以上，只有大型發展商才能負擔。該兩幅地皮雖位處綜合發展商區，但由於地皮已分割，可以分開發展，惟合併則更完美，飛達工商業中心三面單邊，除了興建住宅外，重建商業可塑性亦高，好收成空運中心景觀開揚，北望啟德機場的地盤邊界更長達三百呎，望開揚舊機場及海景。

不過，他坦言，物業雖然優質，惟風險亦不低，該兩個項目現樓是工商契，項目還需要補地價，才能發展商住用途，補價多少視乎市況及政府態度，並非發展商可以掌握。以現時尚未補價，叫價每方呎樓面介乎五千二百至逾六千一百元，令財團要考慮，不過，現時多家發展商已表示興趣。

根據規劃圖所示，上述綜合發展區為宋皇臺道、土瓜灣道、九龍城道及木廠街所在範圍，已劃分為三個部分，其中飛達屬於第一部分，好收成空運中心、東方紗廠，以及位處木廠街五號金賜工廈，屬於第二部分。還有，華大工業大廈及香港盲人輔導會工人及宿舍等，則是第三部分，每個部分可作單獨發展。

業界人士指出，好收成空運中心、東方紗廠及金賜工廈早年各由單一業主持有，他們具商場經驗，早於十年前已在城規申請，成功鎖定高限及規模，保住物業價值。記者翻查資料，該項目早於二千年已入紙申請，並於○三年七月十一日獲城規批准，劃分A部分的好收成空運中心及東方紗廠，住宅樓面五十萬八千五百九十九百方呎，非住宅樓面三萬五千一百零五方呎，同年十二月，因社署放棄在內的長者屋樓面三萬零六百七十七方呎，面積併入商場內，令商場樓面新增至六萬五千七百八十三方。B部分則為金賜工廈，住宅樓面十六萬九千五百多呎，非住宅樓面三萬三千九百多呎。

因此，即使○八年一月區內設了一百米水平的高限，惟好收成空運中心及東方紗廠並未受影響，根據○九年十二月屋宇署批出圖則，准許在六層平台上興建三幢三十四層商住連住客休憩設施，不論住宅、非住宅樓面以至樓高等，均維持○三年獲批情況。業界指出，該份圖則除了高限外，更能保留環保（發水）樓面，其中建在地面的多層停車場，涉及車位達二百五十九個，不須計算地積比率（新例需計算一半），節省發展成本。

當時，好收成集團由楊氏家族持有，東方紗廠由已故澳門賭王傅老榕家族後人傅厚澤持有，他們花不少心思，並於去年七月聯手出售，涉資七億元，樓面呎價一千零四十四元，新業主趁一年來見市區新盤呎價動輒逾一萬元，及沙中綫等沿綫項目受注目，今番加價至三十億放售！

至於飛達工商業中心由小業主持有，一直未趁勢「鎖定」樓面及發展規模。