萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示剛促成位於觀塘開源道47號凱源工業大廈中層連約成交，面積約1,120呎，成交價約480萬，平均呎價約4,285元。市場租價為18,500元，現租客為食品加工，承租多年，回報率約4厘多。原業主於2015年以 450萬購入，持貨7年，帳面獲利 50萬。

單位樓底高9呎6寸，內置洗手間。凱源工業大廈樓高14層，設有客梯及2部貨梯，剛更換完成。該廈位處一線地段，座落於開源道，為觀塘的主要核心地帶，附近配套完善，有銀行、食肆及商場，人流很暢旺。毗鄰大型購物商場APM，加上鄰近地鐵站及主幹觀塘道，又有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

方治平指，觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，加上舊式老牌工廈門檻相對相宜，使盤源愈見緊絀，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方治平先生 94329642

TERENCE FONG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

樓盤編號:  4675