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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】華基工廈907萬成交

(2011-09-21)

近期葵荃工廈市道暢旺，投資風氣持續熾熱，加上受惠活化工廈措拖影響及住宅額外印花稅實施後，資金湧入工商舖市場，升值潛力優於大市的工廈物業更成為資金積極追捧對象，令葵涌區大面積物業需求愈見緊張，需求甚殷，吸引投資者及廠家吸納區內潛質物業，預期回報理想，大面積物業則成為投資者心儀之選，成交氣氛熱烈。
 
萊斯物業物業顧問陳麗芳小姐表示於近日促成位於葵涌打磚坪街49-53號華基工業大廈1座中層3個相連單位，成交價為$907萬，單位面積約9,304呎，平均呎價約975元，平均市場租價約６元平方呎，回報厘數達5厘，十分可觀。據悉，原業主於2008年以約$530萬購入該單位，獲利$370萬，回報可觀，新買家為製造業用家，購入單位作自用。
 
上述成交屬同區優質大面積單位，樓底十分高，景觀開揚，大廈附設車場，合多類型行業運作。該廈車場特大，配套設施一流，有貨台，上落貨快及方便。同時鄰近港鐵葵興站及葵青交匯處，四通八達，往返各區極為方便。加上附近配套完善，人流十分暢旺。而各區大面積工廈物業亦錄得連番成交，葵涌工業核心區大面積優質單位，需求甚殷。
 
陳麗芳續稱葵涌區亦受惠於活化工廈措拖影響，加上該區發展愈見理想，區內同等物業租金淨值約租6-8元，回報理想。事實上，在額外印花稅影響下，葵涌區工廈投資價值大，因呎價仍屬低水，同區的物業亦有申請各項改建用途，如同珍醬油廠申請改建服務式住宅及酒店項目，並獲城規會批准。而附近又有新地旗下九龍貿易廣場新項目，呎價看高一，故吸引一班短炒客追捧。葵涌區亦為汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，鄰近葵涌區貨櫃碼頭，通往機場、以及往返國內的交通網結均非常完善。

陳麗芳小姐: 8203 3986
物業顧問 E-305603

2011.09.20