政府自二○一○年四月起推動活化工廈的措施，統一處理業主重建或改裝工廈的申請，為發展舊工業區注入新動力，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。這些措施正式實施後，地政總署在總部設立專責小組，集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書，以及重建工廈的契約修訂申請。專責小組的好處是所有按新政策措施申請的個案，都能獲更專注和集中處理，應達致更有效率的目的，冀加速舊工廈的活化進度。此外，由於處理改裝整幢大廈的申請減省了估價程序，整體處理的時間會較一般個案為短。

改裝居多重建偏少

根據地政總署公布自二○一○年四月一日起至二○一一年七月底止，根據作業備考編號1/2010接獲的重建及改裝工業大廈的申請共有58宗（其中8宗個案已被拒絕或撤回）。申請個案數目不少，反映政府推出的活化舊工廈措施是有效的。申請以整幢改裝為主，達47宗；整幢重建則共有11宗，當中透過換地申請有3宗，透過契約修訂有8宗，由於工業區多集中於九龍區，故佔整體申請達67%。

數字顯示大部分業主都採用透過特別豁免書把整幢舊工廠大廈改裝，而較少重建。因申請特別豁免改裝大廈，毋須繳付豁免費（若須付，數目是非常可觀的）。這就是新措施吸引之處，但改裝大廈較整幢重建是面對更多困難，以致申請個案數目相對現存舊工廠總數仍屬偏低。究其原因何在，下期再從專業角度詳細分析。

2011.10.01