萊斯物業副營業董事陳潔鈺小姐表示市場錄得位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座中層單位，建築面積710呎(未核實)，藝人汪明荃以700萬購入美羅中心2期，平均呎價9,859元，成交後自用機會大，市場租價約25元，她先後購入該大廈約6個單位，大部分作自用，原業主於1998年以142萬購入，持貨25年，帳面獲利558萬。

單位特高樓底17呎，可作複式使用，多窗開揚，並設有洗手間。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一，由信和置業有限公司發展興建，管理完善，設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈為九龍灣核心地段，附近工商廈林立；交通四通八達，毗鄰港鐵站及設有多條巴士及小巴站路線。

陳潔鈺續稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳潔鈺小姐： 91305684

CAT CHAN

副營業董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 12636