【新報訊】新《施政報告》中提出，將60公頃工業用地改作非工業用途，勢將令本港工廈樓面減少。分析認為，再加上政府將活化工廈措施延長3年，估計未來
1年工廈造價將錄得一成升幅。

活化工廈反應欠熱
政府推出活化工廈政策推出1年多以來，市場反應冷淡，只收到58宗申請個案，當中35宗獲批，涉及拆卸重建9幢工廈，整幢改裝26幢工廈，總樓面約409萬方呎。《施政報告》提出，將有關措施延長3年至2016年，並容許小規模改動建築物現有結構，以提供創意空間，而當局亦鼓勵改裝工廈申請參與綠色建築評估。業界認為，發展局經過中期檢討後決定延長措施，相信可提供更充裕時間予市場，可加快舊工業區增值及轉形，相信對工廈物業發展有正面作用，亦可滿足市場對零售、酒店及商業等樓面的需求。
 

市場預測有一成升幅
另外，為增加住宅土地供應，政府亦計劃釋放大約60公頃的工業用地，改作非工業用途，當中半數可作房屋發展。當局亦正研究，將約150公頃位於北區和元朗的工業用途、臨時倉庫或荒廢的農地，改作房屋發展用途。分析指，有關計劃將會令工廈供應越來越少，相信有利推動工廈造價上升。數據顯示，東九龍等工廈成交活躍的地區，呎價自去年11月至今，已累積上升超過四成。據估計，目前工廈物業利好因素仍在，估計來年呎價可望錄得一成以上升幅。與此同時，業界指地區轉形亦將令競爭力較弱的工業行業被「邊緣化」，東九龍工廈將遷至西九龍、新界西等地區。

2011.10.13