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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】宏達工中$1292萬放售

(2011-10-27)

近期樓市氣氛減弱，買家入市態度相對審慎，惟具發展潛力及可觀回報的優質物業依然備受市場追捧，承接亦見有力。特首剛發表之2011-2012年之施政報告內提及房屋政策中，提及早前力推的活化工廈計劃延長三年，這使更多投資者透過推動重建及整幢改裝舊工廈，善用現時空置或未盡用的舊工廈，明年4月起容許大廈結構改動工程的範圍不多於總樓面的10%，為改裝工廈提供創意空間，從而令自己持有的工廈升值，將會令區內鄰近一帶物業一同升值。
 
萊斯物業客戶經理朱少碧表示最近獲客戶委託，位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心高層單位，單位面積約6,799呎，業主意向價$1292萬放售，平均呎價約1900元，同時以平均呎價約8元放租，罕有放售。

該單位為罕有大面積高層物業，罕有雙門口，近貨梯，間隔四正開揚，實用率高，合各行業運作。該廈屬區內指標工廈，樓齡較新，大廈另設冷氣雲石大堂，客貨梯齊全，完善車場配備以及特大貨台，可入40呎貨櫃，有大貨台，罕有三個門口出入口，一個近大連排道(近葵興港鐵) , 一個近星華街，另一個出口近青山公路；加上面向大街人流旺，且鄰近港鐵葵興站，交通便利。
 
朱少碧續稱葵涌區亦受惠於活化工廈措拖影響，加上該區發展愈見理想，區內同等物業租金淨值約租6-8元，回報理想。葵涌區工廈投資價值大，因呎價仍屬低水，同區的物業亦有申請各項改建用途，如同珍醬油廠申請改建服務式住宅及酒店項目，並獲城規會批准。而附近又有新地旗下九龍貿易廣場新項目，呎價看高一線，故吸引一班短炒客追捧。葵涌區亦為汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，鄰近葵涌區貨櫃碼頭，通往機場、以及往返國內的交通網結均非常完善。葵涌區罕有大面積單位深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。

朱少碧：8118 6299

25.10.2011