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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】高力：４４％租戶料東九商廈未來十年租金看齊尖沙咀

(2011-11-01)

《經濟通通訊社３１日專訊》高力國際於《施政報告》提出將東九龍發展成第二個核心商業
區後，訪問了１００位東九龍或尖沙咀寫字樓租戶及投資者╱業主，調查發現４４％受訪租戶預
料東九龍寫字樓租金於未來１０年會與尖沙咀看齊。

目前尖沙咀租金較東九龍高出２５％至３０％，但東九未來會受惠基建發展、新土地供應及
現有工廈用途轉換，市場對其前景樂觀。高力國際預計未來１０年東九龍租金有機會較尖沙咀高
５％，區內甲級商廈未來六個月租金亦有望上升５％至８％。有５２％受訪租戶表示，租約屆滿後東九龍將會是搬遷地點選擇之一。

目前中環商廈總面積約１７００萬呎，港島東約有８００萬呎，而九龍東有１１００萬呎，
但隨著當局積極發展東九龍，１０年後該區寫字樓存量將急速增至４０００萬呎。

談及供應大增會否對本港寫字樓市場構成壓力時，高力國際商業物業服務董事麥健偉指，甲
級商廈一直有支持者，料未來區內租戶會主要從事物流貿易或機構後勤中心。

根據該行統計，現時東九龍最貴商廈呎租約３３元至３５元，尖沙則約５８元至６０元；至
於平均租金方面，東九龍呎租仍然未超過２５元水平，尖沙咀則處於３５元之上。至於位於九龍
站「環球貿易廣場」由於空置量低，近期以續租居多，最新呎租均超過８０元。（ｍｈ）

轉載自: http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_categorized_news_detail.php?newsid=ETN211031414