環球市況仍有不明朗因素，不單只影響住宅物業成交，連帶工廈成交亦較以往淡靜。美聯工商表示，過去2個月工廈市場一直跟隨大市調整，惟至本月份政府剛公布的施政報告中提出多項促進經濟政策，相信有關政策對工商發展有鼓舞作用，料本季工廈交投有望止跌回穩，其中東九龍區工廈呎價可望有逾1成之升幅空間。

活化舊區工廈帶動成交
受環球股市氣氛拖累，工廈市況交投繼續調整，本月份截至25日共錄得的成交量及註冊金額為220宗及約8.47億元，按月急跌17.6%及38.6%，（見附表）導致本月份工廈交投價量有機會創自2009年5月份以來的新低水平。

據代理綜合土地註冊處資料顯示，本月份截止25日，觀塘區以21宗成交及約1.06億元的註冊金額繼續成為東九龍區榜首，惟成交量及金額仍較上月的38宗及約1.64億元分別相距達44.7%及35.4%。不過，剛公布的施政報告中，政府闡明有意開拓九龍東區成為本港未來第二個核心商業區，故該區前景被一致看好。值得一提的是，新浦崗的工廈註冊量逆勢上升，本月份截至25日已錄得15宗成交，平了上月份交投數字，走勢凌厲。另方面，據該行資料研究部最新數字顯示，九龍灣區工廈之平均呎價升穿3,300元關口，除呎價升幅成為東九龍區之首外，數字更創自2007年1月份有紀錄以來的新高。

有代理表示，本港面臨經濟轉型，政府近年積極活化舊式工廠區，並推行重建及改裝舊工廈等措施，令舊區工廈的升值潛力上升，部分具發展潛力的區份如九龍灣受惠於啟德郵輪項目以及新式工、商項目落成，變天概念增加市場對工商段憧憬，成交活躍帶動呎價去年11月至今已錄得超過4成的增長，進一步証明活化工廈政施對工商市場發展有實際推動作用。此外，在最新公布的施政報告中，政府明確勾劃出九龍東區的全新面貌，配合鐵路配套的發展，估計舊區工廈市場定必充滿商機。

他指出，受惠於施政報告，原定只有3年的活化工廈政策將額外延長多1倍時間至2016年，以提供更充裕時間予市場，同時亦有利釋放更多工廈空置樓面，加快舊工業區增值及轉型步伐，相信九龍東區如觀塘、九龍灣等的工廈群有著巨大的改建潛力。他預期，該區工廈呎價於本年可望有逾1成之升幅空間。

(成報) 2011年10月31日