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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】企業廣場1期$1332萬成交

(2011-11-16)

自施政報告公布「起動九龍東」方案，大力提倡將九龍東打造成新核心商業區，市場焦點迅速匯聚九龍東，並將啟德發展區的環保連接系統擴展至九龍灣及觀塘等 區域，連接現時有港鐵觀塘線及未來的沙中線，連同坐擁千億基建的啟德發展區，昔日工業重鎮的九龍東有望在多年後「大變身」。不少投資者吼準區內物業升值潛力豐厚而加快入市步伐，物業買賣氣氛升溫，新型甲廈頓成投資者入貨首選。
 
萊斯物業業務經理吳嘉民先生表示最近剛撮成位於九龍灣九龍灣常悅道9號企業廣場1期3座，單位面積約2,775呎，罕有放售，總成交價為$1332萬，平均呎價約$4800元，市場平均呎租價約16-18元。業主於2009年以$1000萬元購入，持貨2年，帳面獲利$332萬元，回報可觀。新買家為電腦系統用家，購入該單位作自用。
 
該廈為甲級寫字樓，面對MegaBox，擁華麗大堂，單位景觀開揚，可望海景，景觀以維港煙花海景及稍後落成的啟德郵輪碼頭景為主。企業廣場發展商為嘉里建設，物業質素具信心保證。由於該廈位處九龍灣工業區的中心地段，落成以來一直是區內地標，深受大型企業歡迎。另外，同區商業樓平均呎價逾六千元呎，現企業廣場呎價仍低於市場水平，加上該廈向來少有單位放盤，而區內配套發展成熟，巴士總站上蓋，有穿梭巴士往返德福廣場，交通方便。而受惠核心商業區租金高企等因素影響下，不少大型企業亦將目標轉移至東九龍區，勢將成為另一新趨勢，帶動區內價格穩定上揚。
 
吳氏稱物業投資市場漸向好，帶動商廈業主信心湧現。而東九龍發展成為近期市場焦點，商廈市道活躍，將持續吸引核心商業區的租客遷入，尤其現時區內已凝聚大量優質租客，不論自用或投資亦見理想。外界普遍對東九龍區物業發展前境抱有信心，上述放售盤源亦見吸引。
 
吳嘉民：8116 6077