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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】莊成鑫倡活化市區工廈

(2011-11-28)

【香港商報訊】記者畢捷宜報道：外圍經濟不穩，中華出入口商會會長莊成鑫指出，本港進出口業主要市場的歐美​地區，預料在未來3至5年會「非常艱難」，但因內地人消費力繼續強勁，期望能藉此帶動本地的出入口業務。他​又看好一些加工工業回流香港，發展「香港制造」的高端商品，故他認為，政府活化工廈時，應主力活化市區的工​廈，但應保留部分偏遠地區的工廈。

內地人消費力強勁

面對歐債危機，莊成鑫昨日與傳媒茶時表示，歐美市場出入口業將在未來3至5年非常艱難，但他料內地人的消​費力會持續強勁，估計明年內地消費零售市場會有個位數字增長，從而帶動進出口業，「內地現時有太多外匯，需​要入口，外幣不用來入口商品，遲早縮水，相信（內地）政府都會鼓勵消費，自然帶動入口。」

偏遠工廈應保留

他又指，過去幾年人民幣升值2至3成，若以進出口業計，「一來一回」升了4成，加上在內地設廠的成本日增，​故他看好加工工業會回流本港，發展「香港制造」高端商品：「以前最怕人講中國是世界工廠，太受人注目，成本​一定升。上一輩的廠家還在，可能年老一點，但加工工業回流香港可行，例如在布料上車花紋這類型。」因此，他​建議政府活化工廈，可主力活化市區，但偏遠地區的工廈應保留。

最近，有不少報道關注大型超市在廣告、上架費等須供應商支付，亦向供應商施壓逼小商戶加價等事件。聚會期間​，莊成鑫提起12年前以特許經營模式發展乳酪雪糕TCBY，他稱試過超市在報章賣廣告，但由他「找數」50​00元；他又說，一支雪條賣16元，他只收回4元，結果7年蝕了7000萬元。不過，現時TCBY在內地發​展得不錯，但他說不會在超市上架，只做特許經營的專門店。

競爭法難全反壟斷

兩大超市被指壟斷市場，政府早前就《競爭法》作出修改，莊成鑫認為，《競爭法》雖未能做到百分百反壟斷，但​他認為已可以接受。對於政府建議修訂，以「低額」模式，中小企平均營業額1100萬元則可獲豁免，不會被視​為濫用市場權勢，莊認為可在立法后再檢討。