自施政報告公布「起動九龍東」方案，大力提倡將九龍東打造成新核心商業區，市場焦點迅速匯聚九龍東，並將啟德發展區的環保連接系統擴展至九龍灣及觀塘等區域，連接現時有港鐵觀塘線及未來的沙中線，連同坐擁千億基建的啟德發展區，昔日工業重鎮的九龍東有望在多年後「大變身」。加上商廈市道活躍，新落成之工商物業深受投資者及用家追捧，樓市暢旺。
萊斯物業物業顧問林小平小姐表示剛撮成位於九龍官塘敬業街55號22樓高層單位，面積約1,290平方呎，涉及金額約$839萬元，平均呎價約$6500元。市場平均租價約20元，回報厘數約3.7厘。新買家為長線投資者，購入該單位作收租投資。
該單位地點非常優越，屬高層，景觀開揚，有靚裝修，樓底特高，有大車場，合各行各業。觀塘敬業街55號屬億京發展商用寫字樓新樓盤，該商廈樓高33層，部分單位坐擁一望無際的海景景觀，單位面積由840至全層 12,682平方呎，涉及樓面逾30萬方呎。大廈附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場。鄰近工商區，屬商業旺地，加上有大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈地理位置非常優越，鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
該廈自本年第二季開售以來市場反應踴躍，先後吸引多家知名用家吸納，當中包括高層相連樓層由皇上皇集團及有關人士以平均呎價約 6,000餘元購入；發展商於區內曾興建的甲廈包括萬兆豐中心及寧晉中心等。而敬業街55號不論坐向、景觀以及配套均屬區內鮮有高質素之一手盤物業，議價力以及投資價值均備視為看高一線。
林小平續稱，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好。觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，未來更會受惠於裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線。縱觀整體，觀塘區在經濟向好的大方向下，展望買賣市場交投持續增長。
林小平： 8208 3050
28.11.2011 
【萊斯新聞】敬業街55號$839沽
