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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】觀塘工廈摸貨10日賺110萬

(2011-12-05)

政府全力起動九龍東，工商物業升值潛力進一步提高，刺激投資氣氛全面升溫，造就投資者賺快錢，觀塘巧明街萬​年工業大廈全層剛成功「摸出」，短短10日帶挈投資者速賺約110萬元離場。


有代理表示，市場剛錄得觀塘巧明街116至118號萬年工業大廈5樓全層的摸售個案，建築面積約15060​平方呎，區內投資者早前以約3494萬元購入上址，持貨僅約10天，成功以約3604萬元「摸出」，折合呎​價約2393元。是次轉手，物業升值約3.1%，不足兩周帳面獲利約110萬元。


他續稱，理想集團於早年吸納萬年工業大廈不少樓面，上月中悉數將約10個單位推出市場放售，短短兩三天內全​數沽清，當中包括上述5樓全層。個別入市的投資者隨即將物業於市場放售，單位亦相繼「摸出」，例如4樓D室​，面積約4045平方呎，投資者早前向理想集團以約990萬元購入，日前以約1030萬元「摸出」，單位升​值約4%，可見區內工廈投資價值相當不俗。


他稱，萬年工業大廈鄰近大型購物商場apm及東廣場，消費人流龐大，故早已成為投資者的入市目標。該廈以用​家為主，用戶多數以全層形式購入或租用作寫字樓，一向少有放盤，故不論租、賣成交亦不多。由於業主惜售心態​重，施政報告公布後，不少業主已封盤，現時該廈實在放盤寥寥可數，其中一個中層單位放盤，業主將每呎叫價提​升至2700元。

他續稱，九龍東前景亮麗，其中於觀塘區，區內工廈業主見施政報告後工廈需求殷切，頻頻反價或封盤，惟依然無​阻用家及投資者的入市意欲，散單位以至全層、全幢的工廈均受追捧，支持呎價持續硬淨走高，呎價攀升亦刺激不​少「摸貨」成交，令熾熱的買賣氣氛持續。編輯