香港文匯報訊（記者 周穎、顏倫樂）儘管銀行限貸影響工商舖市道，但政府倡議「起動九龍東」卻帶來刺激作用，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈升。據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄得180宗商廈買賣登記﹙數字反映今年十月份的實際市況﹚，按月回升49%，惟單月登記量仍較過去12個月移動平均值228宗為低。另外，雲南錫業早前斥資1.306億元大手筆購入金鐘甲廈力寶中心半層樓面。

有代理指出，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。

九龍灣交投13宗增5倍

按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92億元，以宗數計升幅居次。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗，可見新政對兩區市場起立竿見影之效。

土地註冊處顯示，力寶中心2座12樓半層樓面，面積約6,880呎，今年10月以1.306億元成交，呎價約18,983元。新買家為雲錫（香港）源興有限公司，屬內地國企雲南錫業旗下子公司，公司的董事包括現任雲南錫業黨委書記、董事長雷毅，以及公司管理層如普樂、周江等。據消息指，該樓層將以自用居多。

火炭富昌工廈半年升3成

據悉，原業主為紀惠集團廖偉麟，於去年中以1.95億元購入全層樓面，由於全層面積為12,818呎，按此計算，上述成交的半層樓面，廖偉麟的購入價約1.05億，持貨1年多時間，現沽出獲利2,560萬元，物業升值24%。

而工廈成交方面，萊斯物業高級物業顧問陳嘉寶表示，新界沙田火炭黃竹洋街5-7號富昌中心中層，三連單位，面積共7,497呎，成交價約1,038萬，呎價約1,384.5元。單位間隔四正，樓底特高，有貨台，可入40呎大櫃。新買家購入作自用。市場平均呎租約6元。據悉，原業主於今年以780萬元購入，持貨半年，獲利258萬元，升值33%。